АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Российский патент 1997 года по МПК G06F17/40 G06F17/60 G01N33/24 

Изобретение относится к средствам исследования или анализа объектов недвижимого имущества, определения их категории, регистрации состояния, например, почвы земельных участков и/или строений на них, а также регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Известна автоматизированная система идентификации объекта и регистрации его состояния, содержащая n-каналов ввода и обработки информации, каждый из которых включает блок сбора и выдачи информации, первый вход и первый выход которого являются входом и выходом данного канала, второй выход которого связан с первым входом первого блока обработки информации, а его первый выход с первым входом блока регистрации, при этом первый выход последнего подключен к первому входу вычислительной машины основной базы информации [1]
Распределение в каждом канале мест, в которых осуществляется сбор информации и ее обработка, позволяет автоматизировать процессы сбора и обработки информации, особенно при сложных случаях идентификации состояния объекта.

Однако данная система имеет недостаточное быстродействие, то есть пропускную способность и не обеспечивает регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что существенно снижает эффективность применения системы [1] в целом.

Также известна автоматизированная система, которая включает n-каналов ввода и обработки информации, каждый из которых содержит первый и второй блоки сбора и выдачи информации, блок совпадений, блок анализа, первый и второй блоки обработки информации, блок регистрации, блоки имеют линии для подключения к первой и второй внешним информационной и информационно-поисковой системам соответственно, а их выходы связаны с первыми входами блоков сбора и выдачи информации и с первым входом вычислительной машины основной базы информации. Причем блоки анализа вторыми входами связаны с третьим выходом вычислительной машины основной базы информации.

Первые входы и выходы блоков сбора и выдачи информации являются соответственно входом и выходом канала, вторые выходы этих блоков соединены со входом блока совпадений, второй выход которого соединен с первым входом блока анализа, а его первый выход соединен с первыми входами блоков обработки информации, первые выходы которых соединены с первым входом блока регистрации, второй выход которого параллельно связан со вторыми входами блока сбора и выдачи информации и вторым входом вычислительной машины основной базы информации, первый выход которой связан со вторым входом блока регистрации, ее второй выход связан со вторыми входами блоков обработки информации, а третий вход подключен к вторым входам блоков обработки информации [2]
Данная система обеспечивает автоматизированную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако ее техническая реализация затруднена в связи с дублированием автоматизированных рабочих мест операторов, и, кроме того, она не обеспечивает обслуживание запросов граждан-клиентов по их заявкам по обмену и регистрации требующейся им жилой площади, вследствие чего не обеспечивает требуемую пропускную способность по обслуживанию соответствующего потока заявок, что снижает экономическую эффективность применения системы [2]
Наиболее близкой по технической сущности к заявленной является автоматизированная система идентификации объекта и регистрации его состояния, содержащая n-каналов ввода и обработки информации, каждый из которых включает блок сбора и выдачи информации, первый и второй входы которого являются входом и выходом данного канала, второй выход блока сбора и выдачи информации связан с первым входом первого блока обработки информации, а его первый выход с первым входом блока регистрации, при этом первый выход последнего подключен к первому входу вычислительной машины основной базы информации, при этом каждый канал ввода и обработки информации снабжен вторым блоком обработки информации, первый вход и первый выход которого подключены соответственно параллельно первому входу и первому выходу первого блока обработки информации, а блок регистрации снабжен линией для подключения к внешней информационно-поисковой системе, при этом второй выход упомянутого блока регистрации связан со вторым входом вычислительной машины основной базы информации и вторым входом блока сбора и выдачи информации, вторые входы первого и второго блоков обработки информации подключены к третьему входу вычислительной машины основной базы информации, а первый ее выход связан со вторыми входами обоих блоков обработки информации, а второй ее выход связан со вторым входом блока регистрации [3]
Эта система располагает возможностью автоматизированной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако она, так же как и [2] не обеспечивает обслуживание запросов граждан-клиентов по их заявкам по обмену требующейся для них жилой площади, вследствие чего не обеспечивает требуемую пропускную способность по обслуживанию соответствующего потока заявок, что существенно снижает ее экономическую эффективность применения вследствие ограниченной функциональной возможности.

Целью изобретения является повышение пропускной способности и экономической эффективности применения системы и расширение ее функциональных возможностей.

Указанная цель достигается тем, что каждый канал ввода и обработки информации снабжен блоком хранения и анализа информации по обмену, включенным своим первым входом параллельно блокам обработки информации, второй вход блока соединен с внешней информационной системой, а его выход одновременно подключен к четвертому входу вычислительной машины основной базы информации и к входу снабженного системного блока хранения и анализа информации по обмену, второй выход которого соединен с третьими входами блоков регистрации каждого из каналов ввода и обработки информации, его управляющий вход-выход подключен к управляющему входу-выходу вычислительной машины основной базы информации, а первый выход соединен с соответствующими третьими входами блоков сбора и выдачи информации каждого канала.

При этом блок хранения и анализа информации по обмену выполнен в виде автоматизированного рабочего места инспектора по обмену недвижимого имущества соответствующего канала (района), а системный блок хранения и анализа заявок по обмену выполнен в виде автоматизированного рабочего места системного инспектора по обмену недвижимого имущества соответствующего региона (города).

Поиск, проведенный по патентным и техническим источникам информации, показал, что заявленная совокупность неизвестна, то есть она соответствует условию патентоспособности "новизна".

Поскольку изобретение изготовлено на основании известных комплектующих вычислительной техники, оно соответствует условию "промышленная применимость".

А так как в результате использования изобретения реализуется упомянутый технический эффект, причем это не является очевидным для специалистов среднего уровня, то заявленное решение соответствует условиям "изобретательский уровень".

На чертеже представлена блок-схема системы.

Автоматизированная система включает n-каналов ввода и обработки информации, каждый из которых содержит блок сбора и выдачи информации 1, который может быть выполнен в виде автоматизированного рабочего места оператора, первый и второй блоки обработки информации 2 и 3 соответственно, которые могут быть выполнены в виде автоматизированных рабочих мест инспектора, блок регистрации 4, который может быть выполнен в виде автоматизированного рабочего места оператора, первый и второй блоки обработки информации 2 и 3 соответственно, которые могут быть выполнены в виде автоматизированных рабочих мест инспектора, блок регистрации 4, который может быть выполнен в виде автоматизированного рабочего места регистратора, блок 4 имеет линию для подключения к внешней информационной системе 5, блок хранения и анализа информации по обмену 7, который может быть выполнен в виде автоматизированного рабочего места инспектора по обмену недвижимого имущества, например жилой площади, соответствующего канала (района), включенного своим первым входом параллельно блокам 2 и 3 к первому выходу блока 1, а своим выходом к входу системного блока хранения и анализа информации по обмену 8, общего для всех каналов, который может быть выполнен в виде автоматизированного рабочего места системного инспектора по обмену недвижимого имущества, например жилой площади, соответствующего региона (города), при этом выходы блоков 7 одновременно связаны с четвертым входом вычислительной машины основной базы информации 6, управляющий вход-выход которой связан с управляющим входом-выходом блока 8.

Первый вход и второй выход блока сбора и выдачи информации 1 являются соответственно входом и выходом канала, первый выход блока 1 связан с первым входами параллельно включенных блоков обработки информации 2 и 3 к первому входу блока регистрации 4, второй и третий вход которого соответственно соединены со вторым выходом вычислительной машины основной базы информации 6 и с первым выходом системного блока хранения и анализа информации 8, второй выход которого подключен к третьему входу блока 1, второй вход которого подключен к второму выходу блока 4, соединенного одновременно этим же выходом со вторым входом вычислительной машины основной базы информации 6, первый и третий входы которой соответственно подключены к первому выходу блока 4 и параллельно к вторым выходам блока 2 и 3, четвертый ее вход связан с входом блока 8, а второй и третий ее выходы соответственно подключены к второму входу блока 4 и вторым входам блоков 2 и 3.

Работа системы основана на общесистемных принципах логической и физической реализации аппаратных и программных средств, протоколов и интерфейсов. Логическая структура системы обработки данных представлена тремя функциональными уровнями управления взаимодействия: физическим, управлением информационным каналом, управлением процессом. Физический уровень реализуется в пределах стандарта Ethernet. Для управления информационным каналом и процессом используются следующие протоколы: SQL, SQL/TCP, IP, TCP/IP.

Аппаратные и программные средства системы позволяют создавать сети телеобработки радиальной структуры с централизованным управлением. При этом в сети обеспечивается взаимодействие с прикладными программами обработки данных, ориентированных на конкретное применение: информационно-справочное обслуживание, создание и ведение общегородской базы данных, дистанционная обработка данных в режиме диалога, дистанционная пакетная обработка данных.

Система работает следующим образом.

Пример 1. С помощью визуального осмотра и карт местности проводится оценка заданной площади, например ряда земельных участков. В базе данных 6 содержится информация о расположении на этой местности различного рода ресурсов, например водных, лесных и т.д.

В блок 1 вводится информация об интересующей земельной площади, информация кодируется в виде специальных меток и поступает в блоки 2, 3 и 7, где осуществляется ее обработка, то есть определяется характеристика его проявления в поступившем запросе. При этом характеристики проявления объекта уточняются в блоке 7 по связи с внешней информационной системой, например с бюро технической инвентаризации района по уточнению сервитутов или титулов поступившего к обработке объекта, эти характеристики централизуются в блоке 8.

После этого информация дополняется из основной базы 6 и блока 8 и передается в блок 4, где также определяют ряд параметров с помощью информационно-поисковой системы 5, например это параметры о возможности введения упомянутых земель в заданный процесс, например севоборот, и т.д. В случае положительного решения на запрос решение поступает на второй вход основной базы 6, осуществляется регистрация состояния объектов с полной идентификацией его параметров. В случае отрицательного решения о регистрации объекта или задержки его регистрации решение поступает на первый вход основной базы информации.

Пример 2. Входной поток заявок на регистрацию и идентификацию объектов поступает на первый вход блока 1 автоматизированное рабочее место оператора, где производится первичная обработка данных об объекте. При этом в заявленную систему поступают также заявки по подбору вариантов обмена недвижимым имуществом, например жилой площади. Здесь объекту присваивают адресный и машинный коды объекта и автоматически фиксируется время его входа в систему, указывается характер заявок: признак подбора варианта обмена, соответствующий правоустанавливающий документ и паспортные данные заявителей. При этом правоустанавливающие документы не раскрываются, а только фиксируется их наличие. Эти данные об объекте с первого выхода автоматизированного рабочего места оператора 1 поступают в случае их регистрации на первые входы блоков 2 и 3 автоматизированные рабочие места инспекторов, а в случае подбора вариантов по обмену на первый вход блока 7 автоматизированное рабочее место инспектора по обмену недвижимого имущества, где поступившие данные хранятся в буфере памяти до их вызова. По вызову соответствующей заявки об объекте он характеризуется соответствующими идентифицирующими признаками, как первичными, поступившими с заявкой, так и вторичными, хранящимися в основной базе данных 6 и поступающим на вторые входы блоков 2, 3, 7 по их вызову. То есть недвижимому имуществу, например жилой площади, идентифицируют его новых и прежних собственников. В числе объектов может быть дом, квартира, комната, участок и т.д. К правоустанавливающим документам на объект идентификации и регистрации в соответствии с нормативными документами могут относиться следующие документы-договора: дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследование, решение суда, соглашение о разделе долей, справка ЖСК, договор приватизации. Объекту приводится характеристика его проявления в поступившем правоустанавливающем документе. Обработанная таким образом заявка объекта через вторые выходы автоматизированного рабочего места инспектора 2 и 3 поступает на третьи входы общей базы данных 6 для долговременного хранения, а через первые выходы автоматизированного рабочего места инспектора 2 и 3 на первые входы автоматизированного рабочего места регистратора 4 в буфер памяти до их вызова. Вызванная в блоке 4 соответствующая заявка об объекте недвижимости предполагает также дополнение объекта классифицирующими признаками и принятия решения о его провомочности на регистрацию. Решение с провомочности регистрации данного объекта принимается на основе анализа текущих данных с первым входом автоматизированного рабочего места регистратора 4, архивных данных, поступающих со вторых выходов общей базы 6 и данных с внешнего входа блока 4 от ИПС 5, например ИПС "Кодекс". В случае положительного решения о регистрации объекта по заявленному правоустанавливающему документу информация со второго выхода автоматизированного рабочего места регистратора 4 одновременно поступает на вторые входы общей базы данных 6 автоматизированного рабочего места оператора и через последнее на выход системы, информация об отрицательном решении поступает через первые выходы автоматизированного рабочего места регистратора 4 на первые входы общей базы данных 6.

Обработка запросов по обмену недвижимого имущества, например жилой площади, осуществляется поэтапно. Если на поступивший по первому входу в блок 7 запрос инспектор автоматизированного рабочего места 7 не в состоянии принять положительное решение, то осуществляется запрос в блок 8 и одновременно поступает соответствующий сигнал в вычислительную машину основной базы информации 6, в связи с которым на управляющий вход-выход блока 8 поступает управляющая команда поиска требуемого варианта по данному запросу. При положительном решении заявка через первый выход блока 8 поступает на третий вход автоматизированного рабочего места регистратора и далее описанным выше способом. При отрицательном решении запроса на обмен "вариант обмена не найден" информация поступает через второй выход блока 8 на третий вход блока сбора и выдачи информации 1. При этом все поступившие заявки по обмену недвижимого имущества, например жилой площади, хранятся соответственно в блоках 7 и 8.

Данное техническое решение позволяет расширить функциональные возможности системы и повысить ее пропускную способность и экономическую эффективность.

Источники информации:
1. Заявка ЕПВ N 0447341, 1991.

2. Решение о выдаче патента на изобретение по заявке N 95117820/13(031168) от 26.10.95.

3. Патент РФ N 2057339, бюл. N 9, 1996.

Использование: средства учета, контроля классификации, выбора и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Сущность изобретения: исходный запрос не только включает заявки на регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним, но и содержит заявки выбора вариантов обмена заявленного имущества. При этом последнюю функцию системы осуществляют введенные в систему блоки хранения и анализа информации по обмену с помощью введенного системного блока хранения и анализа информации по обмену, управляемого вычислительной машиной основной базы информации по запросам канальных блоков. 2 з. п. ф-лы, 1 ил.

1. Автоматизированная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая n каналов ввода и обработки информации, каждый из которых включает блок сбора и выдачи информации, первый вход и второй выход которого являются входом и выходом данного канала, второй выход блока сбора и выдачи информации связан с первым входом первого блока обработки информации, его первый выход с первым входом блока регистрации, при этом первый выход последнего подключен к первому входу вычислительной машины основной базы информации, при этом каждый канал ввода и обработки информации имеет второй блок обработки информации, первый вход и первый выход которого подключены соответственно параллельно первому входу и первому выходу первого блока обработки информации, а блок регистрации снабжен линией для подключения к внешней информационно-поисковой системе, при этом второй выход упомянутого блока регистрации связан с вторым входом вычислительной машины основной базы информации и вторым входом блока сбора и выдачи информации, вторые входы первого и второго блоков обработки информации подключены к третьему входу вычислительной машины основной базы информации, а первый ее выход связан с вторыми входами обоих блоков обработки информации, а второй ее выход связан с вторым входом блока регистрации, отличающаяся тем, что каждый канал ввода и обработки информации снабжен блоком хранения и анализа информации по обмену, включенным своим первым входом параллельно входам первого и второго блоков обработки информации, подключенным вторым входом к внешней информационной системе, а своим выходом соединен с общим входом блока хранения и анализа информации по обмену и четвертым входом вычислительной машины основной базы информации, управляющий вход-выход которой соединен с управляющим входом-выходом системного блока хранения и анализа информации по обмену, первый вход которого соединен с вторым входом блока регистрации, второй и третий входы которого соответственно соединены с третьим входом блока сбора и выдачи информации и третьим входом блока хранения и анализа информации по обмену. 2. Система по п.1, отличающаяся тем, что блок хранения и анализа информации по обмену выполнен в виде автоматизированного рабочего места инспектора по обмену недвижимого имущества соответствующего канала. 3. Система по п.1, отличающаяся тем, что системный блок хранения и анализа информации по обмену выполнен в виде автоматизированного рабочего места системного инспектора по обмену недвижимого имущества соответствующего региона.