РЕКОНСТРУИРОВАННОЕ ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ И СПОСОБ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ Российский патент 1998 года по МПК E04G23/00 

Изобретение относится к строительству и может быть использовано при реконструкции пятиэтажных жилых заданий без отселения жильцов или с частичным их отселением в пределах дома и переоборудовании первый этажей под нежилые помещения.

Наиболее близким аналогом предлагаемому изобретению, принимаемым за прототип, является способ реконструкции зданий и реконструированное по этому способу здание (патент РФ 2036291 кл. E 04 G 23/00 1995). Реконструированное жилое здание содержит реконструируемое здание, обстройку с опорами на независимом фундаменте, наружные стены и фермы с надстройкой, а способ реконструкции осуществляют путем возведения вокруг реконструируемого здания обстройки с последующим соединением квартир реконструируемого здания с обстройкой и перепланировкой квартир.

Известные технические решения позволяют получить дополнительную жилую площадь в реконструируемом здании и увеличить его этажность, не нарушая существующий фундамент, однако их использование не полностью решает ряд социально-градостроительных задач: размещение гаражей, офисов, магазинов, службы быта в реконструированном здании, особенно когда такие здания расположены комплексно. Кроме того, с повышением этажности может ухудшиться освещенность квартир, расположенных в нижних этажах реконструированных зданий.

Задача, решаемая предлагаемым изобретением, состоит в том, чтобы при реконструкции малоэтажных зданий увеличить площадь фундамента и высоту реконструируемого здания, освободить площади под крытые стоянки автомашин и помещения службы быта, магазины, офисы и т.п., а также разработать конструктивные решения, позволяющие вести реконструкцию без отселения жильцов.

Эта задача решается за счет того, что в реконструированном жилом здании, содержащем реконструируемое здание, обстройку с опорами на независимом фундаменте, наружные стены и фермы с надстройкой, опора выполнена в виде двустоечной рамы, обращенная к реконструируемому зданию внутренняя стойка которой установлена вертикально на независимом фундаменте. Этот фундамент в зоне опирания внутренней стойки имеет форму ленточного ростверка с выступающими нормально к реконструируемому зданию площадками, на которые оперты наружные стойки рамы со смонтированной на них наружной стеной. Угол наклона наружной стойки рамы с наружной стеной к горизонтали расположен в пределах 60-90^o. Наружная стойка рамы с наружной стеной могут иметь форму кривой второго порядка. Двустоечная рама может быть выполнена объемной; в ней расстояние между соседними наружными стойками превышает расстояние между соответствующими им внутренними стойками. Наружные стойки соединены по верху ригелями, связанными с верхними частями внутренних стоек поперечными балками. Фермы надстройки оперты на двустоечные рамы с образованием консолей по концам, на которых смонтирована надстройка, причем длина консолей не превышает 0,25L, где L - расстояние между опорами фермы надстройки. Торцы фермы надстройки закрыты теплоизоляцией.

При осуществлении способа реконструкции зданий, заключаемся в монтаже вокруг реконструируемого здания обстройки с последующим соединением квартир реконструируемого здания с обстройкой и перепланировкой квартир, в расположенных одна над другой квартирах реконструируемого здания монтируют перпендикулярно наружной стене дополнительную межквартирную перегородку и соединяют каждые из вновь полученных одна над другой квартир лестницей, превращая их в двухуровневые. При этом лестницу монтируют в обстройке или во вновь образованном проеме в перекрытии реконструируемого здания между вновь полученными одна над другой квартирами.

Предложенное техническое решение поясняется на примере его выполнения.

На фиг. 1 изображен общий вид реконструированного здания (комплекс); на фиг. 2 - схема расположения двустоечной рамы; на фиг. 3 - схема установки консольной фермы; на фиг. 4 - общий вид реконструированного здания с консольно расположенной надстройкой; на фиг. 5 - общий вид реконструированного здания с квартирами в двух уровнях в обстройке; на фиг. 6 - план 1-го уровня двухуровневой квартиры в обстройке; на фиг. 7 - план 2-го уровня двухуровневой квартиры в обстройке.

Реконструированное здание содержит существующее реконструируемое здание 1, вокруг которого выполнена обстройка 2 с опорами 3 на независимом от существующего здания фундаменте 4. На опорах смонтированы наружные стены 5 реконструированного здания и фермы 6, расположенные над существующим зданием, на которых выполнена надстройка 7. Опоры 3 имеют форму двустоечной вертикальной рамы 8, установленной в плоскости, перпендикулярной наружной стенке 9 существующего здания. Обращенная к существующему зданию внутренняя стойка 10 рамы установлена вертикально на независимом фундаменте, который выполнен в зоне опирания внутренней стойки в виде ленточного ростверка 11 с выступающими нормально к существующему зданию площадками 12. Ленточный ростверк и площадки смонтированы, например, на буронабивных сваях, установленных вне зоны сжимаемой толщи грунта существующего здания (не показано). На площадки опираются наружные стойки рамы 13. Наружные стойки могут быть установлены вертикально или иметь наклон, не превышающий угла 60^o к горизонтали. Наружная стойка рамы может быть выполнена в виде кривой второго порядка, как показано на фиг. 3. Для того, чтобы улучшить освещенность квартир в обстройке, двустоечная рама выполнена объемной: в этом случае расстояние между соседними наружными стойками 13 превышает расстояние между соответствующими им внутренними стойками 10. Наружные стойки соединены по верху между собой ригелями 14, связанными в свою очередь с верхними частями внутренних стоек 10 поперечными балками 15. На ригели и балки опираются фермы 6, на которых смонтированы этажи надстройки. Фермы могут быть установлены на двустоечные рамы с образованием консолей 16; длина каждой консоли не превышает величины 0,25L, где L - расстояние между опорами фермы надстройки. Такое расположение фермы и надстройки улучшает условия работы фермы. Кроме этого, при высокой плотности существующей застройки появляется возможность увеличить площадь квартир надстройки. Консоли 16 фермы 6 зарыты теплоизоляцией 17. Наружные стены 5 обстройки могут быть выполнены из традиционных материалов: кирпич, крупные блоки, а наружные стены 18 надстройки образованы высокоэффективными легкими стеновыми элементами, как правило многослойными, включающими слои теплоизоляции (не показано). Из этих же элементов могут быть выполнены стены обстройки, но в любом случае стены должны обеспечивать надежную теплоизоляцию квартир, соответствующую требованиям строительных норм. Выполнение наружной стойки 13 в виде кривой второго порядка или в виде наклонной прямой позволяет улучшить освещенность квартир, особенно в нижних этажах обстройки; в этом варианте выполнения наружной стены окна 19 устанавливаются наклонно к вертикали. Такие же окна используются в надстройке.

При наклонной наружной стене 5 нижние этажи обстройки получают недостаточное освещение и непригодны для жилья. В этом случае целесообразно, например, в первом этаже 20 обстройки расположить гараж, а на втором 21 - предприятия бытового обслуживания, магазины, офисы и т.п. Жильцы этих этажей переселяются в квартиры надстройки этого же дома.

Реконструкция здания ведется без отселения жильцов: все элементы конструкции и надстройки имеют малый вес и не требуют использования башенного крана. Кроме того, перед началом работ по монтажу фермы 6 и надстройки 7 над существующим зданием устанавливается монолитная плита безопасности 22, рассчитанная на восприятие нагрузки случайного падения максимально тяжелого монтируемого элемента. После сооружения обстройки производится перепланировка квартир существующего здания и соединенных с ними площадей обстройки: растесываются проемы окон существующего здания и преобразуются в проходы 23, удаляются старые и устанавливаются новые внутриквартирные перегородки и т.п. : квартира получают приращение площадей за счет обстройки.

Перепланировка квартир может осуществляться следующим образом: в расположенных одна над другой квартирах 24, 25 существующего здания монтируют перпендикулярно наружной стене дополнительную межквартирную перегородку 26 и соединяют каждые две смежные из вновь полученных одна на другой квартир лестницей 27, превращая их в двухуровневые квартиры. Лестница может быть установлена в обстройке или в существующем здании в проеме 28, образованном в перекрытии 29. При этом, двухуровневые квартиры сохраняют свою первоначальную площадь (квартира как бы разворачивается из горизонтальной плоскости в вертикальную: комнаты располагаются не рядом одна с другой, а одна над другой) и, кроме того, приобретают дополнительные хорошо освещенные и утепленные объемы, которые могут быть использованы как зимний сад, помещения дневного пребывания детей (с установкой спортивных снарядов (не показано) и прочие. Эти пристроенные объемы могут иметь открытые лоджии 30. В реконструированном здании устанавливаются лифты 31.

Описанный способ образования многоуровневой квартиры может быть использован также при сооружении квартир 32 надстройки.

Таким образом, изобретение позволяет увеличить полезную площадь и качество помещений в существующих малоэтажных (высотой до 5-ти этажей) домах массовой застройки без отселения жильцов, улучшить архитектурную выразительность, расширить возможности перепланировки площадей, повысить комфортность помещения.

Изобретение может быть использовано для реконструкции малоэтажных жилых домов. Реконструированное жилое здание содержит обстройку с опорами на независимом фундаменте, наружные стены и формы с надстройкой. Опора выполнена в виде двустоечной рамы. Внутренняя стойка рамы установлена вертикально на независимом фундаменте, выполненном в зоне опирания внутренней стойки в виде ленточного ростверка с выступающими нормально к реконструируемому зданию площадками. На площадки оперты наружные стойки рамы со смонтированной на них наружной стеной. Угол наклона наружной стойки рам с наружной стеной к горизонтали расположен в пределах 60-90^o. Фермы надстройки оперты на двустоечные рамы с образованием консолей. В расположенных одна над другой квартирах реконструируемого здания монтируют перпендикулярно к наружной стене дополнительную межквартирную перегородку и соединяют каждые из вновь полученных) одна над другой квартир лестницей, превращая их в двухуровневые. Изобретение позволяет вести реконструкцию без отселения жильцов увеличить полезную площадь и комфортность помещения. 2 с. и 6 з.п. ф-лы, 7 ил.

1. Реконструированное жилое здание, содержащее реконструируемое здание, обстройку с опорами на независимом фундаменте, наружные стены и фермы с настройкой, отличающееся тем, что опора выполнена в виде двустоечной рамы, обращенная к реконструируемому зданию внутренняя стойка которой установлена вертикально на независимом фундаменте, выполненном в зоне опирания внутренней стойки в виде ленточного ростверка с выступающими нормально к реконструируемому зданию площадками, на которые оперты наружные стойки, причем угол наклона наружной стойки рамы с наружной стеной к горизонтали расположен в пределах 60 - 90^o. 2. Здание по п.1, отличающееся тем, что наружная стойка рамы с наружной стеной выполнены в виде кривой второго порядка. 3. Здание по п.1, отличающееся тем, что двустоечная рама выполнена объемной и расстояние между соседними наружными стойками превышает расстояние между соответствующими им внутренними стойками, причем наружные стойки соединены по верху ригелями, связанными с верхними частями внутренних стоек поперечными балками. 4. Здание по п. 1, отличающееся тем, что фермы надстройки оперты на двустоечные рамы с образованием консолей по концам, на которых смонтирована надстройка, причем длина консолей не превышает 0,25 расстояния между опорами фермы надстройки. 5. Здание по п.4, отличающееся тем, что консоли фермы надстройки закрыты теплоизоляцией. 6. Способ реконструкции здания, заключающийся в возведении вокруг реконструируемого здания обстройки с последующим соединением квартир реконструируемого здания с обстройкой и перепланировкой квартир, отличающийся тем, что в расположенных одна над другой квартирах реконструируемого здания монтируют перпендикулярно наружной стене дополнительную межквартирную перегородку и соединяют каждые из вновь полученных одна над другой квартир лестницей, превращая из в двухуровневые. 7. Способ по п.6, отличающийся тем, что лестницу монтируют в обстройке. 8. Способ по п.6, отличающийся тем, что в перекрытии реконструируемого здания между вновь полученными одна над другой квартирами проделывают проем, в котором устанавливают лестницу.